Financiering hotels anno 2009

Hotel(vastgoed) en financieringen anno 2009, gaan deze twee nog samen? Welke mogelijkheden zijn er in de huidige markt en onder welke voorwaarden?

Uitdaging
Het huidige economische klimaat leidt ertoe dat het financieren van zowel vastgoed als ondernemingen steeds meer een uitdaging is, ondanks wat de politiek er over meldt. Dit geldt ook voor een hotelonderneming, omdat deze al snel gekoppeld wordt aan de economische conjunctuur: het gaat slecht met de conjunctuur, dus met hotels zal het ook wel minder gaan..

Exploitatiegebonden
Een hotelonderneming bestaat echter uit een exploitatiegedeelte en een vastgoedgedeelte. De financiering van de totale onderneming is gebaseerd op de omzet en het exploitatieresultaat of het vastgoed beleggingsperspectief.

Prijsdrukkend 
De markt voor het financieren van (beleggings)vastgoed is sinds een jaar geleden verslechterd. Waarderingen van vastgoed zijn lager dan een jaar geleden, er is meer eigen vermogen nodig bij een financiering en de sterkte van de debiteur is nog belangrijker geworden. Eveneens richten de meeste vastgoed beleggers die tot voor kort nog op zoek waren naar interessante niche-markten als hotels, zich weer op de traditionele sectoren woningen, winkels en kantoren. De vraag naar hotels als belegging neemt dan ook af door beperktere beschikbaarheid van kapitaal en de beperktere mogelijkheden van bancaire financiering. De toegenomen kosten van bancaire leningen zorgen voor een prijsdrukkend effect.

En de financiering van hotels als exploitatie, al dan niet samen met vastgoed ?

Groeien
Ook de markt van bedrijfsfinancieringen is logischerwijs verslechterd ten opzichte van de afgelopen topjaren. Maar omdat de focus sterker gericht is op de stabiliteit van cash flows is er nog steeds bancair kapitaal aanwezig voor overnames van bedrijven, derhalve ook hotelbedrijven. De leningen zijn wel duurder dan enige tijd geleden, maar ook leningaanvragen behoeven meer tijd. Echter ook dit heeft een keerzijde voor hotel ondernemers die willen uitbreiden. De prijsverwachtingen zijn in ieder geval niet gestegen en op geïnvesteerd eigen vermogen wordt toch nog altijd een rendement verwacht van meer dan 15%. In totaal kan de ‘schade’ beperkt blijven en geldt het motto voor 2009: beter duurdere expansie financiering, dan geen geld om te groeien!