Artikelen - overzichtpagina

Hotelvastgoed transactievolume gehalveerd
Uit onderzoek van Invast Hotels blijkt dat in de eerste 6 maanden van dit jaar er voor ongeveer 37 miljoen euro aan hotelvastgoed verhandeld is in Nederland. In vergelijking met het eerste half jaar van 2010 is dit een halvering van het transactievolume.

De gemiddelde prijs die per kamer betaald wordt bij hotel verkoop is ten opzichte van 2010 wel licht gestegen. In de eerste helft van 2010 lag deze nog op € 72.000, in dezelfde periode dit jaar was dit € 82.000.

lees meer…

Voor de 20 jaar special van Hospitality Management heeft Invast Hotels onderzocht wat er is gebeurd met de waarde van hotelvastgoed in de afgelopen 20 jaar.

Klik hier om het artikel te downloaden.

lees meer…

In de afgelopen tijd blijken eens te meer de grote verschillen voor wat betreft het exploiteren van een hotel. Er zijn veel factoren waar hoteleigenaren relatief weinig invloed op hebben van waaruit een deel van dit verschil in omzet en resultaat te verklaren zijn. Echter hoe kunnen exploitatieresultaten tussen soortgelijke hotels verklaard worden?

Hoteliers
Binnen de Nederlandse hotelwereld, maar waarschijnlijk ook wereldwijd, kunnen er grofweg twee type hotel(exploitatie)eigenaren worden onderscheiden; de hotelinvesteerder die investeert in de hotelonderneming om op die manier rendement te behalen op eigen vermogen, en de hotelier, de ondernemer die vaak al van jongs af aan betrokken is bij het exploiteren van een hotel.

lees meer…

Als u het vastgoed van het hotel niet in eigendom heeft is een huurcontract van belang. Maar ook als u het vastgoed wel in eigendom heeft is het van belang een goed huurcontract af te sluiten, feitelijk met u zelf. Indien het vastgoed ook in eigendom is zal de kans groot zijn dat gedacht wordt dat het toch slechts een intern document betreft, maar ook een goed intern document kan van belang zijn in meerdere denkbare gevallen.

Huursom
Dit geldt zowel als het vastgoed in privé wordt aangehouden als ook in een vennootschap behorende bij het hotel. Bij een huurovereenkomst tussen de vastgoed vennootschap en de exploitatie vennootschap wordt veelal de huursom bepaald door de financiële lasten van de financiering. Maar ook komt het voor dat een huursom per jaar wordt vastgesteld om de inkomsten van de exploitatievennootschap volledig af te romen. Beiden kunnen goede argumenten zijn om een bepaalde huursom te kiezen, maar herbergen beiden voldoende flexibiliteit naar de toekomst toe ?

lees meer…

In de eerste zes maanden van 2010 heeft voor iets meer dan 86 miljoen euro aan hoteltransacties plaatsgevonden, zo blijkt uit onderzoek door Invast Hotels. Hiermee lijkt ook de hotelvastgoedmarkt op de weg terug te zijn, na een tegenvallend 2009.

Vergelijking 2009
Het aantal kamers dat in de eerste helft van 2010 van eigenaar wisselde, betrof bijna 1.200. Ter vergelijking: in geheel 2009 waren dit iets meer dan 800 kamers. De gemiddelde prijs per kamer lag echter beduidend lager: 73.000 euro tegenover 105.000 euro vorig jaar. Hoewel het transactievolume van hotelvastgoed in 2010 steeg, heeft dit zeker nog niet het niveau behaald van 2008, toen over het gehele jaar genomen dit bijna 400 miljoen euro betrof. lees meer…

Vindt de fiscus dat het economisch beter gaat dan u dat vindt ? Het antwoord ziet u vaak terug op uw aanslag voor onroerende zaak belasting. Is de waarde dit jaar weer hoger dan vorig jaar ? En dat terwijl veelal de teneur is dat het economisch wat minder is en dat hotels minder waard geworden zouden zijn. Of heeft de lokale overheid geld nodig en zoekt de middelen bij de inning van de onroerende zaak belasting.

Waardering
De grondslag voor de onroerende zaak belasting is uiteraard de WOZ waardering. Deze waardering is vaak gebaseerd op zowel het vastgoed als de exploitatie van een hotel. Hieruit komt zowel voor de eigenaar en de gebruiker een bepaalde waarde voort waarover u vriendelijk wordt verzocht belasting te betalen. Het tarief verschilt per gemeente. De waarderingstechniek overigens ook.

lees meer…

In een onlangs verschenen onderzoek* is de gemiddelde kameropbrengsten in de afgelopen 2 decennia vergeleken met de koers van de AEX. Volgens dit onderzoek bleek er een relatie te bestaan tussen beide. Hieruit werd de conclusie getrokken worden dat de aan- en verkoop van aandelen directe invloed heeft op de kameropbrengst van uw hotel. Dit moet toch wel een schokkende conclusie voor u als hotel bezitter zijn geweest.

Overeenkomsten
Gelukkig is dit niet de enige graadmeter voor uw hotelomzet. Uit ons onderzoek blijkt dat ook de prijsfluctuatie van tweedehands voertuigen in Canada opvallende overeenkomsten vertoont met de gemiddelde kameropbrengst in Nederland. De onderstaande grafiek laat duidelijk dit verband zien.

lees meer…

De gemeente Amsterdam heeft samengewerkt met Invast Hotels aan een Engelstalige handleiding met daarin een stappenplan voor het ontwikkelen van een hotel in Amsterdam: How to develop a hotel in Amsterdam. De uitgave is in de eerste plaats bedoeld voor buitenlandse investeerders en hoteloperators en geeft een goede oriëntatie op de Amsterdamse hotelmarkt.

Het volledige boekje is te downloaden door hier te klikken.

Onderwerpen die in de brochure aan de orde komen zijn onder andere: de gemeentelijke organisatie, bestemmings- wijzigingsprocedures en geschikte locaties.

De huidige hotel vastgoedmarkt is, ondanks de huidige economische bewolking, toch nog steeds een sellers market. In veel deelmarkten is de vraag naar hotel vastgoed beduidend groter dan het aanbod.

Hotel verkopen
Bij de overweging een hotel te verkopen zal een eigenaar vooraf de idee hebben te kiezen voor de hoogst mogelijke opbrengst. Maar om daar te komen zijn een aantal overwegingen van belang die kunnen leiden tot het inzicht dat de optimale opbrengst niet altijd de hoogste prijs is.

lees meer…

Hotel(vastgoed) en financieringen anno 2009, gaan deze twee nog samen? Welke mogelijkheden zijn er in de huidige markt en onder welke voorwaarden?

Uitdaging
Het huidige economische klimaat leidt ertoe dat het financieren van zowel vastgoed als ondernemingen steeds meer een uitdaging is, ondanks wat de politiek er over meldt. Dit geldt ook voor een hotelonderneming, omdat deze al snel gekoppeld wordt aan de economische conjunctuur: het gaat slecht met de conjunctuur, dus met hotels zal het ook wel minder gaan..

lees meer…