2014: afname gemiddelde transactieprijs per hotelkamer
Hotelvastgoed transacties 2014
In 2014 werd voor bijna € 470 miljoen aan hotelvastgoed verkocht in Nederland. Dit blijkt uit de jaarlijkse update van de database van Invast Hotels, waarin ruim 1.300 hotels in Nederland zijn opgenomen. Naast de kadastrale verkooptransacties van het vastgoed is de lijst tevens aangevuld met vennootschappelijke transacties die niet geregistreerd zijn bij het Kadaster. Bij deze laatste transacties worden de aandelen in een vennootschap overgedragen, welke informatie niet publiekelijk beschikbaar is.
De gemiddelde transactieprijs per kamer kwam uit op € 135.565,- , hetgeen een daling betekent van bijna 33% ten opzichte van 2013. Dit komt doordat er relatief weinig transacties geweest zijn in het hogere segment in Amsterdam. Het verloop van het aantal hotelvastgoedtransacties in Nederland tussen 2008-2014 is:
Bron: Invast Hotels
Normaliter hebben hoteltransacties in Amsterdam in hogere mate de overhand. In 2013 heeft circa 75% van het totale transactievolume plaatsgevonden in Amsterdam. In 2014 is 60% van het totale transactievolume gelegen in Amsterdam. In 2013 hebben meerdere grotere transacties plaatsgevonden in Amsterdam in vergelijking met 2014. De daling van het totale transactie volume in 2014 ten opzichte van 2013 is waarschijnlijk toe te schrijven aan de percentuele daling van het aantal transacties in Amsterdam.
Opvallende en grotere vastgoed transacties in 2014 waren:
– Radisson Blu Hotel Amsterdam**** 252 kamers € 85,1 miljoen
– NH Amsterdam Centre**** 232 kamers € 52,4 miljoen
– Holiday Inn Express Sloterdijk *** 254 kamers € 23,0 miljoen
– Kurhaus Scheveningen***** 253 kamers € 30,5 miljoen
Nederland exclusief Amsterdam
Het transactievolume buiten Amsterdam in 2014 was in totaal circa € 162,7 miljoen. De gemiddelde transactieprijs per kamer in de rest van Nederland, kwam in 2014 uit op circa € 91.958,- per kamer. Ten opzichte van 2013 is dit een daling, maar in 2013 zijn de cijfers sterk beïnvloedt door de transactie van het Crowne Plaza Maastricht, wat de gemiddelde kamerprijs hoger maakte. Zonder deze transactie was de gemiddelde prijs per kamer in 2013 van overig Nederland € 92.830,– en zou de gemiddelde kamerprijs nauwelijks zijn veranderd.
De gemiddelde transactieprijs per kamer, exclusief Crowne Plaza Maastricht, is nauwelijks gewijzigd in 2014 ten opzichte van 2013. De grote wijzigingen worden veroorzaakt door de type transacties in Amsterdam.
In onderstaande tabel is ook nog een onderscheid gemaakt naar de kamerprijs per sterrensegment. De gemiddelde prijzen zijn van de kadastrale transacties en niet van de vennootschappelijke transacties. Opvallend is dat de transactieprijs per kamer in het 3 sterren segment zeer laag is. Dit gemiddelde is onder meer gedrukt door een aantal verkopen van hotels welke geen doorgang meer hebben gehad als hotel.
| Nederland exclusief Amsterdam | Prijs per kamer 2014 | Prijs per kamer 2013 |
| NL gemiddeld | € 91.958 | € 105.575 |
| 1 ster | € 44.872 | € 43.111 |
| 2 sterren | € 46.729 | € 32.615 |
| 3 sterren | € 49.036 | € 93.136 |
| 4 sterren | € 81.376 | € 108.132 |
| 5 sterren | € 160.797 | € – |
Bron: Invast Hotels
Amsterdam
Het totaal aantal transacties in 2014 is achter gebleven in Amsterdam ten opzichte van 2013. Indien er een splitsing wordt gemaakt in sterrensegment, geeft dit het volgende beeld voor Amsterdam. In het 5 sterren segment heeft geen hoog geprijsde transactie volgens het kadaster plaats gevonden, vandaar het grote verschil met de gemiddelde prijs per kamer in 2013. De transactie van bijvoorbeeld het Amstel Hotel is in onderstaand overzicht niet verwerkt.
| Amsterdam | Gemiddelde prijsper kamer 2014 | Gemiddelde prijsper kamer 2013 | Gemiddelde prijsper kamer 2012 | Gemiddelde prijsper kamer 2011 |
| Amsterdam 1 ster | € 121.196 | € 124.531 | – | – |
| Amsterdam 2 sterren | – | € 100.000 | – | € 104.346 |
| Amsterdam 3 sterren | € 102.767 | € 186.289 | € 147.591 | € 116.000 |
| Amsterdam 4 sterren | € 209.528 | € 343.474 | € 253.869 | € 240.518 |
| Amsterdam 5 sterren | – | € 307.908 | € 261.869 | – |
| Amsterdam gemiddeld | € 169.876 | € 289.295 | € 230.967 | € 202.105 |
Bron: Invast Hotels
Amsterdam laat wederom een verschil zien met de rest van Nederland en naar verwachting zal dit ook komend jaar zo blijven !