Transactievolume hotelvastgoed 2011 bijna verdubbeld

Het transactievolume van hotelvastgoed in Nederland in 2011 is ten opzichte van 2010 bijna verdubbeld. Uit de recente update van de database van Invast Hotels blijkt dat in 2011 voor bijna 200 miljoen euro aan hotel vastgoed in Nederland is verkocht. De gemiddelde prijs per kamer kwam hierbij uit op € 142.500 euro. Dit beeld is echter vertekend  vanwege de verkoop van het voormalig Mint Hotel in Amsterdam voor circa € 130 miljoen, als onderdeel van een totale portefeuilleverkoop van Mint Hotels. Als deze transactie niet wordt meegeteld, ligt de gemiddelde prijs per kamer op € 79.000 in Nederland. Dit betekend een stijging van de gemiddelde prijs per kamer ten opzichte van 2010 met € 7.000 euro. Toen lag deze nog op € 72.000 per kamer.

Hotel transacties afgelopen jaren
Als de hotelvastgoedtransacties van de afgelopen jaren naast elkaar wordt gelegd, blijkt dat er weer een stijging is te zien van het transactievolume, alleen ligt dit nog lang niet op het niveau van 2008.

Bron: Invast Hotels

Hotel verkoop Amsterdam
Ook in 2011 bleek Amsterdam de stad waarin het meeste hotelvastgoed van eigenaar wisselde. De Amsterdamse markt was verantwoordelijk voor 80% van de totale transactieomvang. Als de verschillende transacties worden verdeeld in sterrensegment komt hier de volgende uit:

Amsterdam     Prijs per kamer
Totaal                   € 202.105
2** hotels             € 104.346
3 *** hotels           € 116.000
4 **** hotels          € 240.518
Bron: Invast Hotels

Veel kleinere hotels verkocht
Opvallend is dat er relatief veel kleinere hotels zijn verkocht. De gemiddelde kamergrootte van de hotels is 48 kamers, maar ook dit gemiddelde is omhoog getrokken door het Mint Hotel. Als deze transactie eruit wordt gehaald is de gemiddelde grootte van de verkochte hotels in 2011, 30 kamers, herleid uit de transactiedatabase van Invast Hotels.

Hotel verkoop 2011-2012
Duitse fondsen zijn de afgelopen periode actieve kopers geweest van de grotere hoteltransacties in Amsterdam. Vorig jaar kocht Union Investment het Crowne Plaza Amsterdam South voor 29 miljoen euro. In het eerste kwartaal van dit jaar nam Deka Immobilien via zusterbedrijf WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds voor 58,5 miljoen euro het American Hotel over. Een opvallende transactie buiten de Randstad was de verkoop van het Holiday Inn Eindhoven voor 22,5 miljoen euro aan Invesco Real Estate in maart 2012. De transactie van het Crowne Plaza Amsterdam South is overigens niet in de cijfers van 2011 opgenomen omdat het een nieuwbouw hotel betreft.